2. VERIFIQUE A DOCUMENTAÇÃO

Antes de desenvolver o projeto, também é importante verificar a situação documental do imóvel.

Dependendo do caso, podem ser necessários documentos como matrícula, escritura, cadastro municipal e outras informações relacionadas ao terreno.

Também é necessário verificar as regras urbanísticas aplicáveis ao local.

Isso ajuda a entender quais são as possibilidades e limitações para a construção.

Não adianta desenvolver uma casa perfeita no papel se ela não puder ser construída naquele terreno dentro das regras aplicáveis.

3. ENTENDA O QUE VOCÊ REALMENTE PRECISA

Depois de analisar o terreno, vem uma das etapas mais importantes: definir o que a casa precisa oferecer.

• Quantas pessoas vão morar nela?
• Quantos quartos serão necessários?
• Haverá home office?
• A família pretende receber pessoas?
• Precisa de garagem para quantos veículos?
• Quer área gourmet, piscina, jardim ou espaço para futuras ampliações?

Essas respostas ajudam o arquiteto a transformar necessidades em soluções de projeto.

"Um bom projeto não deve ser apenas bonito.

Ele precisa funcionar para quem vai utilizar o imóvel."

4. DEFINA UM ORÇAMENTO ANTES DE PROJETAR

Um erro comum é definir primeiro uma casa e descobrir o custo somente depois.

O orçamento disponível precisa participar das decisões desde o início.

O tamanho da residência, sistema construtivo, estrutura, esquadrias, revestimentos, instalações e padrão de acabamento podem alterar significativamente o custo final.

Por isso, o projeto deve conversar com a realidade financeira do proprietário.

Projeto e orçamento precisam caminhar juntos.

"Isso não significa que seja possível determinar um preço definitivo antes de todas as informações necessárias.

Significa começar o projeto sabendo qual é a realidade financeira e quais são as prioridades."

5. DESENVOLVA O PROJETO ARQUITETÔNICO

Com as informações reunidas, o arquiteto pode começar a desenvolver a solução.

É nessa etapa que as necessidades do cliente, as características do terreno e as condições técnicas começam a se transformar em espaços.

O projeto pode definir, entre outros aspectos:

• implantação da residência;
• distribuição dos ambientes;
• circulação;
• iluminação natural;
• ventilação;
• fachadas;
• acessos;
• áreas externas;
• integração dos ambientes;
• soluções de conforto e funcionalidade.

É muito mais seguro tomar essas decisões no projeto do que durante a obra.

6. PLANEJE ANTES DE EXECUTAR

Depois do projeto, é hora de organizar o caminho para a execução.

Dependendo do imóvel e da complexidade da construção, isso pode envolver:

PROJETO → ORÇAMENTO → DOCUMENTAÇÃO → APROVAÇÕES → PLANEJAMENTO → EXECUÇÃO

Cada empreendimento possui características próprias, portanto as etapas e documentos necessários podem variar.

Quanto melhor essas etapas forem organizadas antes da obra, maior tende a ser a clareza sobre o que precisa ser feito.

7. E SE EU PRETENDO USAR FINANCIAMENTO?

Se a construção será realizada com financiamento, essa decisão também deve ser considerada desde o planejamento.

A modalidade de financiamento escolhida, a documentação, o projeto, o orçamento e os critérios da instituição financeira precisam ser analisados conforme o caso.

Por isso, quem pretende utilizar financiamento para construir deve pensar nisso antes de iniciar a obra, e não somente quando ela já começou.

A New Life pode auxiliar na organização técnica e no planejamento do processo, sem prometer aprovação ou condições que dependam da instituição financeira.

OS ERROS QUE O PLANEJAMENTO AJUDA A EVITAR

Começar uma construção sem planejamento pode levar a decisões tomadas às pressas.

Entre os problemas que um planejamento adequado pode ajudar a reduzir estão:

• alterações constantes durante a obra;
• compras de materiais sem planejamento;
• ambientes mal dimensionados;
• incompatibilidades entre soluções;
• gastos não previstos;
• retrabalho;
• decisões de acabamento tomadas no meio da execução;
• dificuldade para controlar etapas e custos.